¿Deberías comprar o construir una casa?

Un hogar suele ser la inversión más grande que hace una persona. La mayoría de los compradores terminan gastando mucho tiempo y energía buscando o diseñando "la casa perfecta" antes de firmar cualquier contrato. La ubicación, el precio, las tendencias del mercado, los impuestos a la propiedad, las tarifas de la asociación de propietarios y la condición de la propiedad se tienen en cuenta en la búsqueda de la casa. Además, cada comprador generalmente tiene una lista de deseos que incluye necesidades específicas (las cosas que el comprador debe tener absolutamente) y deseos (las características que el comprador desearía pero podría prescindir si fuera necesario). Si bien el proceso de compra de una casa implica una serie de opciones importantes, una de las primeras decisiones que los compradores deben tomar es si comprar una casa existente o construir una nueva. Cada camino tiene sus ventajas y desventajas. Aquí hay un vistazo a ambos lados.

Comprar una casa existente

La compra de una casa existente tiene dos ventajas principales: comodidad y costo. Una vez que el prestamista lo apruebe previamente, puede darse una vuelta, elegir una casa y hacer una oferta. (Para obtener más información, consulte: precalificado versus pre aprobado: ¿cuál es la diferencia ?). Un agente de bienes raíces calificado puede agilizar el proceso ayudándolo a encontrar las propiedades adecuadas, guiándole en las negociaciones y ayudándole con la documentación. Una vez que su oferta sea aceptada, es posible que pueda cerrarla y mudarse dentro de uno o dos meses.  

A pesar de que el proceso implica numerosos pasos, como la financiación, visualización de viviendas, realización de ofertas, inspecciones de viviendas y cierre, la conveniencia de poder mudarse de inmediato es lo suficientemente convincente para que muchas personas elijan una casa existente en lugar de una construcción. Esto puede ser especialmente cierto para los compradores con un horario apretado, como aquellos que se reubican para un nuevo trabajo o cuyos hijos comenzarán en una nueva escuela.

Luego hay un costo. En muchos (pero no en todos) los casos, es más barato comprar una casa existente según los datos compilados por la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas. Una vez que haya encontrado una vivienda existente prospectiva, use una calculadora de hipotecas para obtener una mejor estimación del costo total de la compra de esa vivienda según las tasas de interés actuales.  Dependiendo de su mercado inmobiliario objetivo, los precios de las viviendas existentes pueden ser bastante favorables después de la  crisis financiera  y la caída inmobiliaria que redujo significativamente los precios inmobiliarios en todo el país.

Conveniencia versus personalización 

Otra razón por la que una casa existente puede ser una mejor opción es si le gustaría estar en un vecindario particular establecido: cerca del trabajo, la escuela, amigos y / o la familia. También es probable que la casa tenga un diseño paisajista maduro, por lo que no tendrá que preocuparse por comenzar un césped, plantar arbustos y esperar a que crezcan los árboles. Y si desea vivir cerca de la ciudad, su mejor opción será una casa ya existente, ya que la mayoría, si no toda la tierra, ya habrá sido construida.

Por otro lado, la mayor desventaja de comprar una casa existente puede ser que no obtendrá exactamente lo que desea. Puede que no te enamores del plano de planta y desees que el medio baño en el primer piso fuera un baño completo o que hubiera otro dormitorio en el piso principal. Las casas antiguas, en particular, pueden ser funcionalmente obsoletas y ya no satisfacen las necesidades de la mayoría de los compradores. Por ejemplo, una casa de cuatro dormitorios que, por lo demás, es hermosa, solo puede tener un baño, o la cocina puede ser demasiado pequeña sin espacio para la expansión. A menos que encuentre una casa existente que tenga exactamente lo que desea y esté en perfectas condiciones, deberá gastar dinero adicional en remodelaciones, reparaciones, decoración y / o jardinería. Estos gastos adicionales deben tenerse en cuenta en el precio general,

Construyendo un hogar

Construir un nuevo hogar no ofrece la misma comodidad que comprar una casa existente. No solo tiene que encontrar el terreno, que probablemente no se encuentre en un vecindario existente, también debe tener en cuenta el tiempo para encontrar un arquitecto o constructor, y elegir cada elemento de la nueva estructura. Unirse a un desarrollo existente puede agilizar el proceso, aunque puede limitar su grado de elección. También debe preocuparse por los sistemas, como por ejemplo si la tierra le da acceso a agua municipal y alcantarillado, o requiere un pozo y un sistema séptico, junto con cualquier permiso ambiental y de otro tipo.

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